Contacte
Per Internet
Presencialment
Què has de saber?
Es troben subjectes al dret de tanteig i retracte de l'Administració de la Generalitat:
- La transmissió dels habitatges adquirits en un procés d'execució hipotecària o mitjançant la compensació o el pagament del deute amb garantia hipotecària que hagin estat adquirits després de l'entrada en vigor de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge (9 d'abril de 2008).
- La transmissió de qualsevol habitatge situat en una zona declarada mercat residencial tensat que sigui propietat d'un gran tenidor persona jurídica que estigui escrit en el Registre de persones grans tenidors d'habitatge.
- L'adjudicació de qualsevol habitatge que provingui d'una subhasta administrativa o judicial.
Aquest tràmit només el podeu fer presencialment si sou un particular. Els autònoms, professionals, empreses, entitats i altres col·lectius heu de fer el tràmit per internet.
Quan envieu el formulari us heu d'identificar amb l'IdCAT Mòbil o un certificat digital.
- Als titulars d’habitatges adquirits a partir del 9 d’abril de 2008, data d’entrada en vigor de la Llei 18/2007, del dret a l’habitatge, per un procés d’execució hipotecària, compensació de deute o pagament de deute, que els vulguin transmetre i que estiguin situats a qualsevol municipi de Catalunya.
- Grans tenidors persones jurídiques inscrits en el Registre de persones grans tenidors d'habitatge i transmetin habitatges situats en zona declarada mercat residencial tensat.
- Adjudicataris d'habitatges procedents d'una subhasta administrativa o judicial.
El termini de vigència d’aquest Decret llei és de 12 anys comptats a partir del 27 de març de 2015 (data d’entrada en vigor del Decret-llei).
- La documentació que cal aportar, únicament si feu una sol·licitud presencial és:
- Model de notificació de transmissió.
- Document de dades de l'habitatge i de valoració sobre l'estat de conservació, segons model normalitzat. (Inclòs en el document de notificació i caldrà presentar obligatòriament un document per a cada un dels habitatges que consten a la notificació).
Recordeu que si el tràmit és presencial cal emplenar els formularis específics.
- Si la sol·licitud és telemàtica no cal aportar cap documentació.
Han de notificar la decisió de transmetre l'habitatge:
- Les persones titulars d'habitatges ubicats en qualsevol municipi de Catalunya que s'hagin adquirit a partir del 9 d'abril de 2008 en els següents supòsits:
- Processos d'execució hipotecària (procediment judicial)
- Processos d'execució extrajudicial (procediment notarial)
- Mitjançant compensació de deute (entre creditor i deutor)
- Mitjançant pagament de deute (dació en pagament)
Tot això independentment que:
-L'habitatge sigui domicili habitual o segona residència del titular
-El titular de l'habitatge sigui una persona física o jurídica.
2. Grans tenidors persones jurídiques que estiguin escrits en el Registre de persones de grans tenidors d'habitatges i transmetin habitatges situats en zona declarada mercat residencial tensat.
3. Adjudicataris d'habitatges procedents d'una subhasta administrativa o judicial.
Aquest tràmit és gratuït.
La notificació del dret de tanteig:
- S'ha d'adreçar a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
Procediment de retracte
L'Administració podrà exercir el dret de retracte en els següents supòsits:
-
- Habitatges que s'hagin transmès sense la prèvia comunicació per l'exercici de tanteig.
- Si havent fet la notificació s'ha omès qualsevol dels requisits legals.
- Si la transmissió es produeix amb anterioritat al venciment del termini per exercir el tanteig.
- Si la transmissió s'ha fet en condicions diferents de les fixades a la notificació de la decisió de transmetre l'habitatge.
Supòsits de renúncia al dret del dret de tanteig
Article 2.2.3 h) del Decret llei 1/2015, de 24 de març. Supòsits de renúncia al dret del dret de tanteig:
Adquisicions d’habitatges per part de persones físiques que compleixin els següents requisits i que declarin acollir-se a aquesta excepció:
1. Que estiguin inscrites en el Registre de sol·licitants d'habitatge amb protecció oficial.
2. Que es comprometin a sol·licitar, en el termini d'1 mes des de la data d'adquisició de l'habitatge, la qualificació de l'habitatge com habitatge amb protecció oficial de règim general o figura equivalent existent i amb caràcter permanent.
3. Que es comprometin a destinar l'habitatge que adquireixin a habitatge habitual i permanent durant un període mínim de 10 anys, a comptar des de la data d'adquisició.
S’interpreta que aquesta excepció s’apliqui a les persones físiques a les quals se’ls hagi notificat una resolució favorable d’exercici del dret de tanteig. Per tant, un cop l’AHC ha notificat la decisió d’exercir el tanteig és quan les persones físiques poden sol·licitar acollir-se a aquesta excepció; i l’Agència, si escau, procedirà a deixar sense efecte la resolució emesa al seu favor, i la persona física haurà d’acreditar mitjançant una declaració responsable el compliment dels requisits establerts en la norma.
Passos a fer
-
1
Primer pas
Omplir la relació d'habitatges
Per tal de realitzar el tràmit caldrà que, prèviament valideu l’Excel que recull la informació dels habitatges segons l’estructura definida a la plantilla que trobareu al web de l'Agència de [...]
Per tal de realitzar el tràmit caldrà que, prèviament valideu l’Excel que recull la informació dels habitatges segons l’estructura definida a la plantilla que trobareu al web de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
-
2
Segon pas
Presentar la notificació
Aquest tràmit només el podeu fer presencialment si sou un particular.
Els autònoms, professionals, empreses, entitats i altres col·lectius heu de tramitar per internet. La documentació que aporteu per un altre canal no es tindrà en compte ni es computarà a efectes de data de presentació.Si sou un particular, per dur a terme aquest tràmit de manera presencial podeu demanar cita prèvia, en aquest enllaç, per a l'oficina que us correspongui.
-
3
Tercer pas
Rebre la resposta de l'Administració
L'Agència notificarà al titular de l'habitatge la decisió d'exercir el dret de tanteig o no exercir-lo, en el termini màxim de 2 mesos.En el supòsit que es realitzi una inspecció a l’habitatge el [...]
L'Agència notificarà al titular de l'habitatge la decisió d'exercir el dret de tanteig o no exercir-lo, en el termini màxim de 2 mesos.En el supòsit que es realitzi una inspecció a l’habitatge el termini s’ampliarà 15 dies més, per tal que l’Administració pugui examinar les condicions físiques de l’habitatge
Transcorregut aquest termini sense resposta, s'entendrà que l'Administració renúncia a l'exercici del dret.Es pot presentar recurs?
No, en aquest tràmit no n'hi ha opció de recurs
