Contacte
Per Internet
Què has de saber?
Línia de préstecs convinguda entre l’Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC) i l’Institut Català de Finances (ICF) Per al finançament d’obres de rehabilitació d’edificis d’habitatges.
No poden accedir a aquests préstecs les persones propietàries d’habitatges unifamiliars ni les persones jurídiques o físiques propietàries d’edificis d’habitatges, ni comunitats de propietaris amb operacions inferiors als 30.000 euros per comunitat de propietaris i màxim de 20.000 euros per habitatges de la comunitat.
Abans de presentar la sol·licitud s'ha de disposar de l'Informe de la Inspecció Tècnica de l'Edifici (IITE), la sol·licitud del certificat d'aptitud, el Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) i l'etiqueta energètica.
Línia de préstecs convinguda entre l’Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC) i l’Institut Català de Finances (ICF) Per al finançament d’obres de rehabilitació d’edificis d’habitatges.
No poden accedir a aquests préstecs les persones propietàries d’habitatges unifamiliars ni les persones jurídiques o físiques propietàries d’edificis d’habitatges, ni comunitats de propietaris amb operacions inferiors als 30.000 euros per comunitat de propietaris i màxim de 20.000 euros per habitatges de la comunitat.
- Línia ICF3.2. Per a comunitat de propietaris amb morositat fins el 8% sempre que aquestes aportin garanties que responguin al criteri de solvència exigit per retornar el préstec. Les comunitats de propietaris solvents, amb un índex de morositat del darrer exercici complert igual o inferior al 5% tot i que excepcionalment es podran valorar operacions.
- Línia ICF3.1. Exclusivament per comunitats de propietaris dels edificis d’habitatges dels barris socials que administra l’Agència de l'Habitatge de Catalunya amb un índex de morositat del darrer exercici complert igual o inferior al 13%. Veure llistat de barris en aquest enllaç.
Del 16 de novembre de 2021 al 30 de desembre de 2025 o abans d'aquesta data si s'exhaureix la dotació pressupostària assignada a la convocatòria.
La documentació necessària la podeu consultar a la base 7 de la Resolució TES/48/2020, de 15 de gener
Documentació jurídico-administrativa:
- A demanda de l’ICF
- Estatuts de la comunitat o document constitutiu del règim de propietat horitzontal de l’edifici.
- La persona designada com a representant de la comunitat de propietaris haurà d’emplenar i signar una declaració responsable, amb les dades personals corresponents, segons model de l’ICF, que es pot obtenir al web www.icf.cat
- Domiciliació bancària: document SEPA complimentat segons model de l’ICF, que es pot obtenir al web www.icf.cat
- Certificat del president o administrador de la comunitat de propietaris acreditatiu de que les quotes impagades, com a mínim en el darrer exercici complert, representen menys del 5% del total de les quotes girades a cobrament en l’exercici actual, respecte de les entitats que participin en la despesa de l’actuació per la qual es sol·licita el préstec.
Excepcionalment es podran valorar operacions per a comunitats de propietaris amb morositat al 8 %,sempre que aquestes aportin garanties que responguin al criteri de solvència exigit per retornar el préstec.
- Certificat del president o administrador de la comunitat de propietaris acreditatiu de que les quotes impagades, com a mínim en el darrer exercici complert, representen menys del 5% del total de les quotes girades a cobrament en l’exercici actual, respecte de les entitats que participin en la despesa de l’actuació per la qual es sol·licita el préstec.
- A demanda de l’AHC
- Certificat de l’acta o acord de la comunitat emès pel secretari o secretària, segons model normalitzat per l’AHC que el podeu trobar a Documentació relacionada en aquest tràmit.
Aquest certificat d’acta o acord haurà d’estar aprovat amb el quòrum previst a la normativa reguladora del règim de propietat horitzontal i haurà de fer constar expressament si hi ha o no derrames aprovades amb anterioritat pendents de pagament. Aquest acord es formalitzarà mitjançant un certificat que haurà d’estar signat pel president i el secretari i caldrà que les signatures es trobin legitimades notarialment. - L’annex al certificat de l’acta o a l’acord amb la relació de persones propietàries o llogateres que pertanyen a la comunitat de propietaris que participen en la sol·licitud del préstec i coeficient de participació, segons model normalitzat per l’AHC que el podeu trobar a Documentació relacionada en aquest tràmit.
- Certificat de l’acta o acord de la comunitat emès pel secretari o secretària, segons model normalitzat per l’AHC que el podeu trobar a Documentació relacionada en aquest tràmit.
Documentació tècnica a demanda de l’AHC
- Informació de les dades relatives a la inspecció tècnica prèvia (IITE+CCE+EE)
- Projecte bàsic i executiu de les obres de rehabilitació. En el cas en què les actuacions no exigeixin projecte es justificarà mitjançant una memòria tècnica. En ambdós casos redactats i signats per un tècnic o una tècnica competent.
- Oferta del pressupost de les obres de rehabilitació per part de l’empresa designada per realitzar-les.
- Llicència municipal de les obres o justificació de la seva sol·licitud.
Fase inicial de desemborsament del préstec i d’inici d’obres a demanda de l’AHC
- Comunicat d’inici de les obres de rehabilitació, segons model normalitzat per l’AHC.
- El certificat o acta d’inici de les obres, signat per personal tècnic competent, segons el model oficial dels col·legis professionals respectius.
- La llicència municipal de les obres o autoritzacions municipals i, si s’escau, les pròrrogues concedides. El permís de les obres ha d’estar vigent durant tota l’execució de les obres.
- Pressupost de contracte de l’empresa (o les empreses) que ha d’executar les obres, degudament signat per l’empresa i la comunitat de propietaris.
Fase final de disposició del préstec i justificació de final d’obres a demanda de l’AHC
- Certificat justificatiu del cost de les obres realitzades.
- Comunicat de finalització de les obres de rehabilitació, segons model normalitzat per l’AHC
- Certificat de finalització de les obres i els annexos A i B, signats pel personal tècnic competent, segons models oficials dels col·legis professionals respectius.
- Documentació específica segons els tipus d’obres realitzades detallada a la convocatòria corresponent.
ATENCIÓ: A partir del dia 4/9/2020 per la Línia 1, Línia per al foment de la millora de l'eficiència energètica i la sostenibilitat amb reducció de demanda energètica, s'ha d'aportar la Declaració responsable de compliment dels requisits tècnics de l'eficiència energètica i sostenibilitat (RE-1007 i RE-1008) CONVOCATÒRIA 2020- . Document obligatori a aportar per seguir la tramitació de l’expedient de sol·licitud de subvencions si és sol·licita per aquesta actuació.
S’acceptaran les presentacions de la versió anterior de la Declaració responsable de compliment dels requisits tècnics de l'eficiència energètica i sostenibilitat (RE-1007 i RE-1008) CONVOCATÒRIA 2019-, en els expedients ja sol·licitats i que hagin adjuntat la declaració responsable versió 2019, abans d’aquesta data. És podrà tornar adjuntar, si es creu necessari, la nova versió de la Declaració responsable a través de l’enllaç d’aportar documentació, indicant el número d’expedient i el seu codi ID de tramitació.
Requisits dels edificis
Com a mínim, el 70% de la superfície construïda sobre rasant de l’edifici ha d’estar destinada a habitatge. No computa la superfície en planta baixa si és d’ús diferent del d’habitatge.
Inspecció tècnica prèvia
Els edificis han de disposar, amb caràcter obligatori i previ a la sol·licitud d'ajuts, de l'Informe d'Avaluació de l'Edifici (IAE) que ha de contenir l'Informe de la Inspecció Tècnica de l'Edifici (IITE) amb la data de la inspecció tècnica anterior a l’inici de les obres de rehabilitació i el Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) amb l’etiqueta de qualificació energètica (EE), d’acord amb la normativa vigent, que acrediti la necessitat de l’actuació de rehabilitació
Perquè es considerin vàlids els IITE elaborats a l'empara del Decret 67/2015, de 5 de maig, s'han d'haver presentat a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, en un termini màxim de quatre mesos des que es van emetre i sempre amb anterioritat a la presentació de la sol·licitud del préstec.
Inici d’obres
Es pot sol·licitar el préstec per a obres no iniciades i per a obres ja iniciades i no finalitzades. Quan es tracti d’obres no iniciades, no es poden haver començat abans de la data de publicació de la convocatòria corresponent.
- Obres no iniciades
- No es poden haver començat abans de la data de publicació de la convocatòria corresponent
- S’han d’iniciar en un termini màxim de vuit mesos, comptats a partir de l’endemà de la data de notificació de de la concessió del préstec.
- La comunitat de propietaris ha de comunicar a l’AHC l’inici de les obres en un termini màxim d’un mes des del seu inici, amb la presentació de la llicència municipal definitiva de les obres i del comunicat d’inici de les obres de rehabilitació.
- Obres iniciades
- Es pot sol·licitar préstec únicament per la part de l’obra pendent d’executar. En aquest cas, les obres no poden haver finalitzat abans de la data de publicació de la convocatòria corresponent i caldrà aportar la certificació del tècnic facultatiu de les obres, acreditativa de la part d’obra executada i de la pendent d’executar per la qual es sol·licita el finançament
El termini per a l’execució de les obres de rehabilitació no pot excedir els dos anys, comptats a partir de la data de notificació de la concessió del préstec.
La pròrroga del termini d'execució s'ha de sol·licitar i concedir de forma expressa. Si en el termini d'un mes comptat a partir de la presentació de la sol·licitud de pròrroga no s'ha dictat resolució, s'entendrà denegada.
No hi ha taxes associades a aquest tràmit.
Requisits de les actuacions
Per acollir-se als préstecs és necessari que, prèviament, l’edifici tingui seguretat estructural o l’aconsegueixi mitjançant el procés de rehabilitació.
Actuacions no subvencionables (Art.36.decret 75/2014)
Les que impliquin el buidatge o l’enderrocament de façanes, l’augment de volums , les ampliacions i subdivisió d’edificis o habitatges i les definides com a gran rehabilitació a mes de les actuacions de rehabilitació que s’efectuen conjuntament amb aquestes obres .
Les que posin en evidencia , de manera clara i manifesta en els informes previs a la sol·licitud, que s’han de realitzar amb motiu de no haver exercit degudament el deure de conservació i manteniment .
Actuacions subvencionables
Es consideren actuacions subvencionables totes les que es recullen en les bases de la convocatòria (Annex 1, base 2 i les especificacions tècniques de l'Annex 2), i que tenen com a finalitat la conservació, la millora de l‘eficiència energètica i la sostenibilitat i la millora de la seguretat d’utilització i l’accessibilitat de l’edifici:
- Per les obres per al foment de la conservació, el resultat de l’informe d’inspecció tècnica de l’edifici (IITE) ha de ser amb deficiències importants, greus o molt greus.
- Per les obres per al foment de la millora de l’eficiència energètica i sostenibilitat, el resultat de l’informe d’inspecció tècnica de l’edifici (IITE) pot ser amb deficiències o sense.
- Per les obres per la millora de la seguretat d’utilització i de l’accessibilitat, el resultat de l’informe d’inspecció tècnica de l’edifici (IITE) pot ser amb deficiències o sense.
Pressupost protegible
El pressupost protegible, als efectes del càlcul del préstec, està constituït pel següent:
- Pressupost d’execució material, que resta subjecte al que disposa la base 11.1.g), les despeses generals i el benefici industrial de l’oferta de l’empresa que s’ha escollit per dur a terme les obres de rehabilitació
- Els honoraris dels professionals que intervenen en el procés d’execució d’obra les despeses derivades de la tramitació administrativa i altres despeses similars de gestió, sempre que totes aquestes despeses estiguin degudament justificades.
- L’impost sobre el valor afegit (IVA), que afecti a les obres o els honoraris professionals
El pressupost d’execució material subvencionable s’ha d’ajustar a la llicència municipal de les obres.
No s’inclouran en el pressupost protegible els tributs (impostos i taxes), l’impost sobre construccions d’obres i serveis (ICIO) i les taxes que afectin les obres o els honoraris professionals, així com les despeses per l’obtenció de l’IITE i del CEE conjuntament amb l’ etiqueta energètica (EE), el cost de la redacció dels projectes, els informes tècnics, estudis de diagnosis necessaris, que constitueixen despeses necessàries prèvies a la sol·licitud del préstec.
L’Agència de l’Habitatge de Catalunya pot adequar el pressupost protegible, als efectes del càlcul de la subvenció, als preus dels barems de la construcció reconeguts oficialment en el Butlletí Econòmic de la Construcció o de l’Institut Tecnològic de la Construcció de Catalunya (ITEC) corresponents a l’any de la convocatòria.
Import, condicions i formalització del préstec
- Import: amb caràcter general, mínim de 30.000 euros per comunitat de propietaris, i màxim de 20.000 euros per habitatge de la comunitat
- Tipus d'interès: del 0%.
- Amortització: amb caràcter general, màxim de 15 anys, sense possibilitat de carència. El préstec s'amortitzarà linealment per mesos vençuts. Les amortitzacions que es vagin produint es retornaran mensualment a l’AHC.
- Garanties: penyora de diners per un import mínim equivalent a 6 mesos de quotes del préstec, així com totes aquelles altres que l’ICF estimi adients i suficients. En cas que aquest saldo s’apliqui en algun moment per la regularització de quotes del préstec, la comunitat haurà de procedir amb caràcter immediat, i no més tard de 3 mesos des de que tingui lloc la disposició sobre aquests recursos, a restablir l’import corresponent amb les derrames extraordinàries que a tal efecte escaiguin.
Així mateix, les comunitats prestatàries hauran d’adquirir el compromís ferm i irrevocable d’empenyorar els possibles drets de crèdit futurs provinents de possibles subvencions per a les obres que es financen,- Desemborsament: durant un termini de fins a 18 mesos i sempre contra presentació de justificant. El desemborsament, que estarà subjecte a la disposició de fons, es farà efectiu, amb caràcter general, prèvia presentació de la següent documentació:
- Comunicat d'inici de les obres de rehabilitació, segons model normalitzat
- El certificat o acta d'inici de les obres, signat per personal tècnic competent
- La llicència municipal de les obres o autoritzacions municipals i, si s'escau, les pròrrogues concedides
- Despeses: les despeses que per intervenció de fedatari públic es derivin d'aquestes operacions, seran per compte del prestatari.
Compatibilitat amb altres ajuts
El préstec es compatible amb altres subvencions a fons perdut i les comunitats de propietaris hauran d’adquirir el compromís ferm i irrevocable d’empenyorar els possibles drets de crèdit provinents d’aquestes subvencions per a les despeses que es financien, amb la finalitat d’aplicar l’import de la subvenció a l’amortització anticipada del préstec.
Passos a fer
-
1
Primer pas
Sol·licitar
Terminis
Del 16/11/2021 al 30/12/2025
Per qualsevol consulta sobre l'ajut o el procediment cal que us dirigiu a la oficina local que us correspongui, podeu consultar les oficines en aquest enllaç
-
2
Segon pas
Rebre la resposta de l'Administració
Quan es rep la resposta de l'Administració?
Quan es rep la resposta de l'Administració?
En el cas que la sol·licitud reuneixi les condicions establertes, la Direcció de Qualitat de l’Edificació i Rehabilitació de l’Habitatge o l’òrgan competent en funció de la quantia, emetrà una resolució per procedir al finançament de les obres de rehabilitació, tot considerant, a tal efecte, l’elegibilitat i viabilitat tècnica de l’operació. Adjunt a la resolució esmentada, lliurarà un escrit on es concretarà la documentació que el beneficiari haurà d’aportar a l’ICF per formalitzar el préstec concedit.
L’operació de préstec s’instrumentarà en document públic, en el termini aproximat de 15 dies, una vegada s’hagi presentat tota la documentació corresponent. Les despeses notarials corresponents seran a càrrec de la comunitat de propietaris.
Es pot presentar un recurs?
Contra la resolució emesa per l’AHC, que exhaureix la via administrativa, es pot interposar recurs potestatiu de reposició davant la persona titular de la Presidència de l'AHC, en el termini d'un mes, comptat a partir de l'endemà de la notificació, d'acord amb l'article 77 de la Llei 26/2010, de 3 d'agost, i els articles 123 i 124 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del procediment administratiu comú de les administracions públiques, o un recurs contenciós administratiu, d'acord amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, en el termini de dos mesos, comptats a partir de l'endemà de la notificació.
