Contacte
Per Internet
Què has de saber?
El Registre d'agents immobiliaris de Catalunya és públic, té naturalesa administrativa i és de caràcter obligatori.
La inscripció:
- Atorga la condició d'agent immobiliari homologat i dóna el dret a fer pública aquesta condició.
- Permet acreditar que la persona que figura en el Registre reuneix els requisits i les condicions adequats per exercir l'activitat.
Són agents immobiliaris les persones físiques o jurídiques que es dediquen de manera habitual i retribuïda a prestar serveis de mediació, assessorament i gestió en transaccions immobiliàries amb relació a operacions de compravenda, lloguer, permuta o cessió de béns immobles i dels drets corresponents, incloent-hi la constitució d'aquests drets (article 55 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge).
La finalitat d'aquest Registre és afavorir la transparència en el sector de l'habitatge i garantir la protecció dels consumidors. Garanteix a la ciutadania que l’agent immobiliari es troba capacitat per donar un servei eficient i de qualitat, ja que certifica que té una formació acadèmica pertinent, experiència en l’àmbit en el qual es desenvolupa i solvència econòmica.
Els autònoms, professionals, empreses, entitats i altres col·lectius heu de tramitar per internet. La documentació que aporteu per un altre canal no es tindrà en compte ni es computarà a efectes de data de presentació.
A les persones físiques o jurídiques que vulguin exercir d'agents immobiliaris establerts a Catalunya.
No s'hi han d'inscriure a aquest registre les persones físiques o jurídiques següents:
- Administradors de finques que duen a terme exclusivament les activitats regulades en l'article 54 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge.
- Agents immobiliaris que actuen a Catalunya de manera habitual des d'algun estat de la Unió Europea o de fora de Catalunya, sense establiment obert al públic en aquest àmbit territorial (Catalunya).
- Persones que actuen a Catalunya de manera no habitual i sense retribució en la prestació de serveis relacionats amb les transaccions immobiliàries, segons el que estableix la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge.
Es pot sol·licitar en qualsevol moment. El termini transitori per als agents que estaven exercint l'activitat de mediació immobiliària el 10 de març de 2010 va concloure als sis mesos.
En cas de sol·licituds presentades de manera individual
Documentació que cal adjuntar a la sol·licitud d'inscripció / declaració responsable:
- Pòlissa d'assegurança de responsabilitat civil
- Garantia (assegurança de caució o fiança subscrita)
- Acreditació de la capacitació professional: titulació universitària o els certificats dels coneixements en matèria immobiliària
En cas de sol·licituds presentades de manera col·lectiva a través del col·legi professional o d'una associació professional
No cal adjuntar documentació a la sol·licitud. A la declaració col·lectiva es fa constar que totes les persones col·legiades o associades reuneixen les condicions i els requisits establerts i que estan degudament cobertes per la pòlissa de responsabilitat civil i la garantia que preveu la normativa.
En el cas de presentació presencial, per a inscripcions de persones jurídiques, cal aportar també l’acreditació de la persona signant de la sol·licitud d’inscripció al registre com a representant adequada de l’empresa, és a dir escriptures de constitució on figura la persona signant com a administradora o apoderada.
Requisits d'ubicació i d'atenció
- Els agents immobiliaris han de disposar d'establiment obert al públic, llevat que es prestin els serveis a distància per via electrònica o telemàtica. Tenen la consideració d'establiment obert al públic el domicili professional, els locals comercials i les oficines o els despatxos que compleixin tots els requisits i disposin dels permisos, les llicències i les altes fiscals requerides legalment per exercir l'activitat.
- Els agents que presten serveis exclusivament per via electrònica o telemàtica han de disposar d'una adreça física.
Requisits de capacitació i actuació professional
- Els agents immobiliaris han d'estar capacitats professionalment per a l'exercici de l'activitat. La capacitació professional s'ha d'acreditar d'una de les maneres següents:
- Amb una titulació universitària relacionada:
- Administració i direcció d’empreses
- Arquitectura
- Ciències empresarials
- Ciència política i gestió pública
- Ciències polítiques i de la Administració
- Direcció d'empreses BBA
- Dret
- Economia
- Enginyeria de l'edificació
- Amb certificats d'assistència i aprofitament a cursos de formació en matèria immobiliària en centres d'estudi reconeguts pel Registre d'agents immobiliaris de Catalunya (veure apartat Altres informacions) sobre les matèries següents:
- dret de propietat
- dret immobiliari
- legislació d'arrendaments urbans
- dret hipotecari
- dret urbanístics i de l'habitatge
- dret tributari immobiliari
- valoracions immobiliàries
- la promoció immobiliària
- màrqueting i comercialització
- dret professional immobiliari
- activitat professional
- codi deontològic
- Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya
- dret del consum: els drets de les persones consumidores en l'adquisició i l'arrendament d'habitatges.
- Amb una titulació universitària relacionada:
- Els agents immobiliaris han de complir les obligacions i els principis d'actuació establerts en la legislació vigent i en els codis professionals de conducta.
- En el cas de les persones jurídiques, han de complir els dos requisits anteriors les persones administradores o, si s'escau, les persones membres del consell d'administració de la societat, i també la persona responsable de cada establiment obert al públic.
Requisits de solvència
- Una pòlissa d’assegurança de responsabilitat civil vigent durant tot el temps que desenvolupi l'activitat que garanteixi els danys i perjudicis que puguin causar durant l'exercici de la seva activitat per un capital mínim a assegurar de:
- 100.000 euros per sinistre i 600.000 euros per any i per establiment obert al públic a Catalunya
- 150.000 euros per sinistre i 1.000.000 euros per any en cas de desenvolupar l'activitat a través de mitjans electrònics o telemàtics
- Una garantia: assegurança de caució o fiança subscrita amb una entitat asseguradora o financera degudament autoritzada, segons la seva normativa específica. L'import mínim per any de cobertura és de:
- 60.000 euros per establiment obert al públic a Catalunya
- 300.000 euros per agent si l'agent immobiliari desenvolupa la seva activitat exclusivament a través de mitjans electrònics o telemàtics
(La garantia s'executa per acord exprés entre les persones destinatàries de les quantitats rebudes i les persones que les van lliurar, o bé en virtut de sentència judicial, laude arbitral ferm o resolució administrativa ferma que es pronunciï sobre els drets de les persones interessades en les quantitats esmentades.)
Requisits d'identificació visual
Un cop registrat, l'agent es compromet a fer ús del distintiu que li atorga la condició d’agent immobiliari homologat per la Generalitat de Catalunya i que certifica i garanteix a la ciutadania que reuneix els requisits i les condicions adequades per exercir l’activitat d'agent immobiliari. El distintiu obligatori conté un número únic. El distintiu s’haurà de fer servir com a mínim:
- com a placa, en un lloc visible per al públic
- en el material de papereria (existeix un manual d’identitat visual per a agents registrats )
- en qualsevol mena de publicitat que realitzi l'agent
No hi ha taxes associades a aquest tràmit.
El Registre s'adscriu al departament competent en matèria d'habitatge, i depèn de la Secretaria d'Habitatge i Millora Urbana, que en té la responsabilitat. La gestió del Registre la duu a terme l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
Agents registrats
Podeu consultar les dades dels agents immobiliaris registrats en la pàgina web de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (Cercador d'agents registrats)
Canvis i modificacions
Una vegada registrat, l'agent ha d'actualitzar les dades facilitades quan s'hi produeixi qualsevol modificació. En aquest cas, la persona titular ha d'aportar, individualment o mitjançant el col·legi o l'associació professional, una declaració responsable on s'especifiquin els canvis que hi ha hagut.
Les modificacions de les dades del Registre, es tramitaran amb el mateix procediment de la inscripció, a l'igual que la suspensió temporal i la cancel·lació de la inscripció a instància de part interessada.
Centres d’estudis reconeguts per impartir els cursos requerits per a ser agent immobiliari
En el següent enllaç podeu consultar els centres d'estudis reconeguts així com les titulacions universitàries reconegudes i les branques de coneixement que han de contenir els cursos.
Passos a fer
-
1
Primer pas
Inscripció, modificació o baixa del Registre d'Agents Immobiliaris
-
2
Segon pas
Rebre la resposta de l'Administració
Quan es rep la resposta de l'Administració?Amb objecte de fer efectiva la inscripció al Registre, les entitats gestores efectuaran les comprovacions que considerin adients de la documentació [...]
Quan es rep la resposta de l'Administració?
Amb objecte de fer efectiva la inscripció al Registre, les entitats gestores efectuaran les comprovacions que considerin adients de la documentació declarada o aportada relativa al compliment dels requisits, les garanties i les assegurances per a l'exercici de l'activitat.
Sigui quina sigui la manera en què es presentin les sol·licituds, la inscripció s'efectua individualment per a cada agent.Quina resposta es rep?
Com a resposta a la sol·licitud, si es compleixen els requisits, l'Administració inscriu la persona al Registre d'Agents Immobiliaris (Agents Registrats) i dóna el dret a l'ús de la placa d'agent immobiliari homologat per la Generalitat de Catalunya (Característiques del distintiu i manual visual), sense que això impliqui necessàriament cap responsabilitat de la Generalitat de Catalunya en relació amb les actuacions dels agents.
La inscripció és indefinida, si bé a instància de part, pel mateix procediment que la inscripció, es pot obtenir la suspensió temporal o cancel·lació de la inscripció. També es pot produir la suspensió temporal per inhabilitació de l'agent com a resultat d'una resolució sancionadora prevista a l'article 116 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge, acordada per l'òrgan competent en matèria sancionadora. Finalment la defunció de la persona inscrita o l'incompliment dels requisits d'inscripció, prèvia audiència a les persones interessades, suposa la cancel·lació de la inscripció, que dóna lloc a la baixa del Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya.
