Contacte
Per Internet
Què has de saber?
Comunicació que han de realitzar els grans tenidors a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya en relació als oferiments o ofertes que realitzen als residents als corresponents habitatges, en compliment de l'article 5 de la Llei 24/2015 de mesures urgents per afrontar l'emergència en l'àmbit de l'habitatge i la pobresa energètica.
- Grans tenidors amb obligació de realitzar l’oferta de lloguer social.
- Persones jurídiques que hagi adquirit després del 30 d'abril de 2008 habitatges que siguin, en primera o en ulteriors transmissions, provinents de:
- Execucions hipotecàries
- Acords de compensació de deutes o de dació en pagament
- Compravendes que tinguin com a causa la impossibilitat de retornar el préstec hipotecari
El/La pots sol·licitar en qualsevol moment.
Cal presentar el document de la comunicació realitzada, oferiment o oferta
Els grans tenidors estan obligats a comunicar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya tant la comunicació que efectuïn als afectats amb relació al dret a un lloguer social obligatori, com les ofertes de lloguer social efectuades:
- Abans d'adquirir un habitatge resultant de l’assoliment d’acords de compensació o dació en pagament de préstecs
- Abans d’interposar qualsevol demanda judicial d'execució hipotecària o de desnonament per impagament de lloguer
- Abans de qualsevol acció executiva derivada de la reclamació d'un deute hipotecari i per venciment de la durada del títol jurídic que habilita l'ocupació de l'habitatge.
- Abans de qualsevol acció executiva per manca de títol jurídic que habiliti l'ocupació de l'habitatge, si la manca de títol prové d'un procés instat per un gran tenidor, ja sigui d'execució hipotecària o de qualsevol acció executiva derivada de la reclamació d'un deute hipotecari contra l'actual ocupant de l'habitatge i es donen unes condicions especifiques.
- En tots els procediments d’execució hipotecària o de desnonament per impagament de lloguer que estiguin en tràmit de substanciació o d’execució en el moment d'entrada en vigor de la Llei 24/2015
Si les persones residents als habitatges estan sota el llindar de vulnerabilitat i el propietari o demandant té consideració de gran tenedor d’habitatge als efectes de la norma.
Als efectes d'aquesta llei, s'entén que són grans tenidors d'habitatges:
- Les entitats financeres, les filials immobiliàries d'aquestes entitats, els fons d'inversió i les entitats de gestió d'actius, inclosos els procedents de la reestructuració bancària, d'acord amb la legislació mercantil.
- Les persones jurídiques que, per si soles o per mitjà d'un grup d'empreses, siguin titulars de més de deu habitatges situats en territori de l'Estat, amb les excepcions següents:
- Els promotors socials a què fan referència les lletres a i b de l'article 51.2 de la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l'habitatge.
- Les persones jurídiques que tinguin més d'un 15% de la superfície habitable de la propietat qualificat com a habitatges amb protecció oficial destinats a lloguer.
- Les entitats privades sense ànim de lucre que proveeixen d'habitatge persones i famílies en situació de vulnerabilitat residencial.
- Els fons de capital risc i de titulització d'actius.
- Les persones físiques que siguin propietàries de més de quinze habitatges, o copropietàries si llur quota de participació en la comunitat representa més de 1.500 metres quadrats de sòl destinat a habitatge, amb referència en tots dos casos a habitatges situats en territori de l'Estat, amb les mateixes excepcions que estableixen per a les persones jurídiques els punts 1r i 2n de la lletra b.
Als efectes d'aquesta llei, s'entén per grup d'empreses el que determina l'article 42.1 del Codi de comerç, aprovat pel Reial decret del 22 d'agost de 1885.
Podeu consultar al web de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya més informació i la Guia Lloguer Social Obligatori
Passos a fer
-
1
Primer pas
Presentar la comunicació
