Contacte
Presencialment
Què has de saber?
Contractes de lloguer
L'Agència de l'Habitatge de Catalunya administra un important nombre d'habitatges públics de lloguer arreu del nostre territori. Aquests habitatges s’han adjudicat a persones que compleixen els requisits establerts a la normativa vigent, mitjançant un contracte de lloguer de 7 anys de durada.
Pròrrogues del contracte
Durant el 7è any de vigència del contracte d'arrendament, l'Agència revisarà les condicions econòmiques i patrimonials de la part arrendatària i de la seva unitat familiar.
Causes de finalització del contracte de lloguer
Si el llogater vol renunciar al contracte de lloguer, ho ha de comunicar a l'Agència com a mínim un mes abans de finalitzar el termini pactat o de les pròrrogues, o dins el termini previst per ambdues parts en el contracte.
L'Agència pot resoldre un contracte per alguna de les causes següents:
- Per falta de pagament de la renda o qualsevol altra quantitat que degui el llogater.
- En cas de sotsarrendament o cessió no consentits.
- En cas que el llogater dugui a terme obres no consentides a l'habitatge.
- Per danys causats a l'habitatge per part del llogater o de les persones que hi conviuen.
- En cas que el llogater hi dugui a terme activitats molestes, insalubres, nocives...
- En cas que l'habitatge no sigui destinat a domicili habitual i permanent del llogater.
- En cas de no tenir contractats i donats d’alta els subministraments de l’habitatge (aigua, llum, gas) i /o fer-ne un ús fraudulent.
Gestions que poden fer els llogaters d'aquests habitatges
Els llogaters d'aquests habitatges poden sol·licitar a l'Agència, entre d'altres, les gestions següents:
- La subrogació en el contracte de lloguer per defunció del titular.
- Fer un canvi de titularitat del contracte de lloguer per separació o divorci
- Renunciar a l'habitatge
- Demanar una autorització per fer obres
Obligacions de la persona arrendatària
Són obligacions de la persona arrendatària, entre d'altres:
- Destinar l'habitatge exclusivament a domicili habitual i permanent de la persona arrendatària i la seva família.
- Ocupar l'habitatge en el termini màxim de tres mesos a partir del lliurament de claus, llevat que hi hagi una causa justificada que ho impedeixi.
- A la finalització del contracte, reintegrar l'habitatge i els annexos vinculats, si s'escau, en les mateixes condicions de conservació en què el/s va rebre.
- Facilitar l'accés a l'habitatge del personal de l'Agència, per tal de realitzar les obres de reparació que siguin necessàries per conservar l'habitatge i les instal·lacions, els serveis general o els elements comuns de l'immoble en les condicions d'habitabilitat per a l'ús convingut.
- Permetre en l'habitatge les servituds imprescindibles requerides per a la creació de serveis comuns d'interès general de la comunitat de l'immoble.
- Conservar l'habitatge amb la diligència deguda.
- Tenir contractats i donats d’alta els subministraments de l’habitatge (aigua, llum, gas) i no fer-ne un ús fraudulent.
Despeses a càrrec de la part arrendatària
Són despeses que han d'anar a càrrec de la part arrendatària, les següents:
- Les originades pels serveis individuals d'aigua, llum i gas.
- Les dels serveis comuns d'aigua, llum, ascensors, antena col·lectiva, porter automàtic i d'altres anàlegs.
- Les que es deriven de la neteja i conservació de vials, parcs, jardins i altres superfícies vinculades a l'immoble.
- Les generales per a l'adequat sosteniment de l'immoble, així com els seus serveis, tributs, impostos, càrregues i responsabilitats que corresponguin a l'habitatge arrendat i els seus annexos, si en tingués.
- Les originades per les obligacions fiscals que de conformitat amb la Llei puguin ser objecte de repercussió.
- Les obres de reparació que tinguin el seu origen en el dany dolós o en la utilització negligent de l'habitatge per part de la persona arrendatària o les persones que hi convisquin.
- Les petites reparacions originades pels desgast i per l'ús de l'habitatge.
- Taxa de recollida d'escombraries.
Per dur a terme aquest tràmit de manera presencial recomanem demanar cita prèvia.
⇒Guia per fer la reserva de cita prèvia a l'OAC del carrer Diputació, 92 pas a pas
Serveis Territorials, Girona, Lleida, Tarragona i Terres de l'Ebre.
A tots els llogaters dels habitatges del parc públic de l’Agència de l’habitatge de Catalunya
La documentació que cal aportar per sol·licitar la subrogació en un contracte de lloguer per mort del titular, juntament amb el model de sol·licitud normalitzat per l'Agència, és la següent:
- Original* i fotocòpia o fotocòpia compulsada del NIF/NIE de la persona sol·licitant.
- Original* i fotocòpia o fotocòpia compulsada del certificat de defunció de la persona titular del contracte de lloguer.
- Original* i fotocòpia o fotocòpia compulsada del llibre o llibres de família del titular del contracte i del sol·licitant de la subrogació, o qualsevol altre document que acrediti el parentiu existent entre la persona sol·licitant i el titular del contracte (partida de naixement i matrimoni)
- Original* i fotocòpia o fotocòpia compulsada del certificat d'empadronament històric, excepte el cònjuge, que haurà d'aportar el certificat de convivència si té fills en comú.
- Renúncia, si s'escau, d'altres familiars que puguin optar a la subrogació.
- Justificant d'ingressos actuals: cal justificar els ingressos de la persona sol·licitant dels darrers 6 mesos. Depenent de la situació personal, el documents que cal aportar són:
- Original* i fotocòpia o fotocòpia compulsada de la nòmina.
- Autònoms: Certificat de bases de cotització a la seguretat social.
- Pensionistes: justificant de la pensió.
- Invalidesa provisional o permanent, viduïtat, o qualsevol altre situació: justificant de la prestació econòmica periòdica.
- Aturats: certificat del SOC i vida laboral
L'Agència pot demanar qualsevol altre documentació complementaria que es consideri pertinent per a la tramitació de l'expedient.
* Els originals es retornaran un cop confrontats amb les fotocòpies aportades.
La subrogació en cas de mort de l'arrendatari correspon, per ordre de preferència, a:
- El cònjuge de l'arrendatari que en el moment de la defunció convisqui amb ell.
- La persona que convisqui amb el llogater de forma permanent en relació anàloga a la del cònjuge, durant , al menys, els dos últims anys, excepte si haguessin tingut descendència en comú, en aquests cas és suficient amb la convivència.
- Els pares de més de 70 anys
- Els descendents de l'arrendatari.
- Els ascendents de l'arrendatari.
- Els germans de l'arrendatari
- Els parents de l'arrendatari diferents als anteriors fins al tercer grau col·lateral que pateixin una disminució de com a mínim el 65%.
Totes aquestes persones han d'haver conviscut amb el propietari durant els dos anys anteriors a la seva mort, amb excepció del cònjuge
Passos a fer
-
1
Primer pas
Sol·licitar
-
2
Segon pas
Rebre resposta de l'Administració
L'Agència notificarà a la persona sol·licitant l'acceptació, o no, de la subrogació
L'Agència notificarà a la persona sol·licitant l'acceptació, o no, de la subrogació
